о КВАЛИФИЦИРОВАННОМ ЮРИСТЕ (АДВОКАТЕ) СПб

https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c (➡ подписка анонимная)

https://t.me/rieltorspb78 (➡ подписка анонимная)

(+7(812) 907-57-03, ЗВОНИТЕ из СПб ! Вам ПЕРЕЗВОНЮ! )

(автор = Даньшин А.А.= риелтор+юрист+адвокатСПб /"правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже квартирСПб)

Главные цели этой стадии процесса купли-продажи квартиры (ПЕРЕГОВОРОВ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ С ИЗУЧЕНИЕМ ДОКУМЕНТОВ) – обсуждение и достижение согласия по всем важным вопросам купли-продажи квартиры ( "вторички" ), в том числе, изучение документов.

Изучаемые документы - это прежде всего, удостоверяющие личность документы (паспорта, документы о перемене фамилии), а также ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ («ВТОРИЧКУ» ) :

1. правоустанавливающие документы,

2. правоподтверждающие документы,

3. справки из жилищных органов,

4. другие, необходимые в том или ином конкретном случае, документы - например, сертификат на материнский (семейный) капитал, свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии, заявления о семейном положении, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке, и т.д.

ПЕРЕГОВОРЫ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ – процесс обсуждения и достижения согласия по всем важным вопросам купли-продажи квартиры.

Эти ПЕРЕГОВОРЫ можно разделить на :

1. предварительные

(ЧАСТИЧНОЕ обсуждение важных вопросов купли-продажи),

2. основные

(обсуждение ВСЕХ важных вопросов купли-продажи),

3. дополнительные

(обсуждение НОВЫХ вопросов или уточнение новых подробностей по старым (раннее обсуждаемым) вопросам купли-продажи .

Предварительные переговоры РЕКОМЕНДУЮ вести по телефону при уточнении содержания объявления, и(-или) при  осмотре квартиры (или показе квартиры),  и(-или)  при обмене документами продавца и покупателя квартиры.

Основные переговоры РЕКОМЕНДУЮ вести при личной встрече, по итогам изучения документов (удостоверяющих личность документов,

а также документов на квартиру).

Всем желаю успехов!

Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.

Буду  Вам  благодарен за  репосты  этой статьи в соцсетях.

https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c  (➡ подписка анонимная)

https://t.me/rieltorspb78 (➡ подписка анонимная)

(+7(812) 907-57-03, ЗВОНИТЕ из СПб ! Вам ПЕРЕЗВОНЮ!)

(автор = Даньшин А.А.= риелтор+юрист+адвокатСПб /"правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже квартирСПб)

Минусы и плюсы покупки квартиры СПб на первичном рынке квартир («новостройка») :

--- риск недостроя или долгостроя дома с квартирами,

--- риск двойной продажи квартиры,

--- минимум выбора квартир по геолокации и экологии

("новостройки" с квартирами обычно находятся на окраинах города Санкт-Петербурга, то есть не во всех, а в некоторых районах города),

--- обычно нет развитой инфраструктуры

(транспортная и социальная отдалённость от метро, автобусов, магазинов, поликлиники, детсада, школы и т.д.),

--- неочевидно и нестабильно техническое состояние квартиры,

парадной, дома (в советское время качество было выше, а надзор за строительством строже), прилегающей территории (земля незастроена и вероятно появится «небоскреб» под окнами), неочевиден контингент соседей, - всё это здесь не проверяется, как проверяется при осмотре квартиры ("вторички") покупателем,

--- обычно нет условий заселиться сразу

(в квартире нет условий для быстрого заселения, нужно самим организовать внутреннюю отделку стен квартиры и подходящий ремонт),

--- обычно нужны дополнительные деньги на внутреннюю отделку стен квартиры и подходящий ремонт,

➕ привлекательная цена

(по сравнению с квартирой во «вторичке»),

➕ новизна жилфонда и выбор по планировке квартир

(новый жилфонд и различные планировки квартир СПб),

➕ лёгкое оформления собственности

(Юридическая чистота сделки, Вы первый собственник).

Всем желаю успехов!

Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.

Буду  Вам благодарен  за репосты  этой статьи в соцсетях.

https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c  (➡ подписка анонимная)

https://t.me/rieltorspb78 (➡ подписка анонимная)

(+7(812) 907-57-03, ЗВОНИТЕ из СПб ! Вам ПЕРЕЗВОНЮ! )

(автор = Даньшин А.А.= риелтор+юрист+адвокатСПб /"правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже квартирСПб)

Поиск покупателя квартиры СПб( «вторички» ) продавцом может осуществляться :

1. с помощью «специалиста по квартирам» или самостоятельно.

2. в интернете (сайты с объявлениями о покупке квартир) либо без интернета - через своих знакомых.

1. На этой стадии процесса купли-продажи (стадия поиска покупателя квартиры / "вторички" / продавцом) — уровень самостоятельности «продавца» является самым высоким (подать объявление о продаже квартиры или найти объявление о покупке квартиры может каждый), главный риск — это лишь потеря своего времени, риски ошибочных действий «продавца» здесь минимальны, так как все ошибки исправимы на последующих стадиях процесса купли-продажи, например, при осмотре квартиры покупателем, при переговорах с изучением документов.

Недостаток знаний и опыта «продавца» может быть восполнен с помощью «специалиста по квартирам». Однако успех поиска покупателя квартиры продавцом зависит :

- от того, насколько подробно «продавец» изложит свои критерии порядка расчётов(оплаты) за квартиру,что важно для поиска покупателя квартиры (например, одни покупатели могут купить только через ипотеку, а другие покупатели могут купить за наличные деньги),

- от наличия постоянной связи «специалиста по квартирам» и «продавца», необходимой для уточнения информации или обсуждения новой информации – например, изменение предпочтения по порядку расчётов(оплаты) за квартиру.

2. Информация о покупателе квартиры, полученная от своих знакомых, вызывает больше доверия у «продавца», так как у него уже имеются какие-либо отношения со своими знакомыми, а значит, имеется доверие(недоверие) к этой информации о покупателе квартиры, возможность проверки этой информации.

Информация о покупателе квартиры, полученная из интернета, имеет меньше доверия у «продавца». Здесь отсутствует знакомство с лицом, подавшим объявление в интернет о покупке квартиры, нет изначального доверия, ещё предстоит проверять саму информацию из объявления, и предстоит знакомство и установление каких-либо отношений с авторами такого объявления.

Таким образом, РЕКОМЕНДУЮ «продавцу» объединить эти два источника информации – «из интернета» и «от своих знакомых», Ваши возможности увеличатся максимально. Ибо мы не можем знать своего будущего, заранее неизвестно - Вы найдёте себе покупателя квартиры по объявлению из интернета, либо по информации от Ваших знакомых.

Что касается поиска покупателя квартиры продавцом самостоятельно либо с помощью «специалиста по квартирам», то это Ваш выбор, выбирайте то, чему Вы больше доверяете.

Всем желаю успехов !

Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.

Буду  Вам  благодарен  за репосты этой статьи в соцсетях.

https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c (➡ подписка анонимная)

https://t.me/rieltorspb78  (➡ подписка анонимная)

(+7(812) 907-57-03, ЗВОНИТЕ из СПб ! Вам ПЕРЕЗВОНЮ!)

(автор = Даньшин А.А.= риелтор+юрист+адвокатСПб /"правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже квартирСПб)

Плюсы и минусы покупки квартиры СПб на вторичном рынке квартир («вторичка») :

⠀⠀⠀⠀⠀

➕ максимум выбора квартир по геолокации и экологии

(поиск квартиры в любом районе города Санкт-Петербурга),

➕ развитая инфраструктура

(транспортная доступность - парковки, метро, автобусы, кроме того, близость магазинов, поликлиники, детсада, школы и т.д.),

➕ очевидно и стабильно техническое состояние квартиры,

парадной, дома (в советское время качество было выше, а надзор за строительством строже), прилегающей территории (земля застроена и вряд ли появится «небоскреб» под окнами), очевиден контингент соседей, - всё это проверяется при осмотре квартиры покупателем,

➕ «заходи и живи»

(квартира с ремонтом либо с подходящими условиями на период

«до ремонта»),

--- высокая цена

(по сравнению с квартирой в «новостройке» (в «первичке»),

--- минимум выбора по планировке квартир и новизне жилфонда

(относительно старый жилфонд и стандартные планировки квартир СПб),

--- сложные риски оформления собственности

(сложный правовой анализ юридических документов и установление истории квартиры, выявление ошибок приватизации и оформления собственности, наследственные споры, семейные споры, жилищные права детей, недееспособность собственников, права постоянно проживающих лиц, множественные переговоры с участниками сделки).

Всем желаю успехов!

Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.

Буду  Вам  благодарен  за репосты  этой статьи  в соцсетях.

https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c  (➡ подписка анонимная)

https://t.me/rieltorspb78  (➡ подписка анонимная) 

(+7(812) 907-57-03, ЗВОНИТЕ из СПб ! Вам ПЕРЕЗВОНЮ!)

(автор = Даньшин А.А.= риелтор+юрист+адвокатСПб /"правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже квартирСПб)

Главные цели этой стадии процесса купли-продажи квартиры (ПОКАЗА КВАРТИРЫ ПРОДАВЦОМ) – подтверждение продавцом достоверности содержания объявления о продаже конкретной квартиры, а также максимально возможное получение продавцом информации о покупателе. / если Вы - покупатель квартиры, то читайте также статью "Осмотр квартиры СПб (вторички) покупателем" /.

В ходе показа квартиры  «продавцом»  РЕКОМЕНДУЮ 4 ШАГА:

1. Показ "объекта".

2. Показ "субъекта".

3. Показ "документов" (имеющихся на руках).

4. Обсудить "ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ".

1. Показ "объекта" - это показ технического состояния квартиры ( «вторички» )  и прилегающей территории с их транспортной доступностью, обсуждение наличия(отсутствия) сомнительных(спорных) характеристик (приоритеты у людей разные: то, что для одного человека(«покупателя») является преимуществом, то для другого «покупателя» - это является недостатком.

Например, моя практика показала, одним «покупателям» важнее детсад или школьный стадион во дворе дома и они смирятся с детским шумом, а другим «покупателям» - его отсутствие и тишина; кто-то любит солнцепёк в квартире и жару(тепло), а кто-то любит тенёк и прохладу.

Итак, «продавец» показывает квартиру: стены, потолки, полы, нишу, (при наличии -также балкон/лоджию), окна, комнатные трубы, состояние электропроводки и электросчётчика, также обсуждаете сомнительные (спорные) характеристики, на которые обратил внимание «покупатель».

Предпродажная подготовка квартиры (в том числе ремонт) поможет Вам устранить броские недостатки и создать положительный внешний вид квартиры. При этом, дорогой ремонт вовсе не обеспечит быструю продажу квартиры, так как вкусы на ремонт разные, люди экономят и нет гарантии того, что стоимость ремонта можно будет полностью заложить в цену квартиры.

2. Показ "субъекта" (показ «продавцом» своих деловых качеств, создание «продавцом» доверительных отношений с «покупателем»).

Внешний вид, поведение, содержание ответов на "важные вопросы" позволят «продавцу» свои деловые качества показать «покупателю», позволят создать «продавцу» доверительные отношения с «покупателем».

Как правило, продавец квартиры, самостоятельно и в отсутствие специалиста по продаже квартир, в диалоге с покупателем совершает ошибки "лишним" словом, фразой или рассказом (например, о негативных подробностях личной жизни соседей), что отпугивает покупателя и он отказывается от покупки конкретной квартиры. Как ВЫ считаете, надо ли «продавцу» много говорить при показе квартиры??(можете ответить в комментариях).

Одновременно, «продавцу» необходимо оценить личность «покупателя» и сделать свои выводы на предмет того, чего следует ожидать от такого «покупателя», надо ли иметь с ним дело.

3. Показ "документов" (имеющихся на руках). «Продавец» показывает имеющиеся в наличии документы на квартиру, свой паспорт, а также смотрит паспорт «покупателя».

4. Обсудить "ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ".

В ходе показа квартиры «продавцом» и диалога с «покупателем», РЕКОМЕНДУЮ обсудить следующие "ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ":

· прямая продажа квартиры или встречная сделка?

· была ли перепланировка, когда делался ремонт?

· сколько собственников этой квартиры, есть ли среди них несовершеннолетние ?

· сколько лет эта квартира находится в собственности?

· имеются ли обременения квартиры (в залоге, в ипотеке, под арестом имущество, договор коммерческого найма)?

· сколько человек "прописано" (постоянно зарегистрировано) в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние ?

· находится ли квартира в доме - объекте культурного наследия (является ли дом памятником истории и культуры)?

· продажа с явкой собственника на сделку или по доверенности, через кого?

· цена, торг?

Всем желаю успехов!

Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.

Буду  Вам благодарен  за  репосты этой статьи в соцсетях.

https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c   (➡ подписка анонимная)

https://t.me/rieltorspb78  (➡ подписка анонимная) 

(+7(812) 907-57-03, ЗВОНИТЕ из СПб ! Вам ПЕРЕЗВОНЮ!)

(автор = Даньшин А.А.= риелтор+юрист+адвокатСПб /"правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже квартирСПб)

Поиск квартиры СПб  ( «вторички» )  покупателем может осуществляться :

1. самостоятельно или с помощью «специалиста по квартирам».

2. без интернета - через своих знакомых либо в интернете (сайты с объявлениями о продаже квартир).

1. На этой стадии процесса купли-продажи (стадия поиска квартиры /«вторички»/ покупателем) — уровень самостоятельности «покупателя» является самым высоким (найти объявление о продаже квартиры может каждый), главный риск — это лишь потеря своего времени, риски ошибочных действий «покупателя» здесь минимальны, так как все ошибки исправимы на последующих стадиях процесса купли-продажи, например, при осмотре квартиры покупателем, при переговорах с изучением документов.

Недостаток знаний и опыта «покупателя» может быть восполнен с помощью «специалиста по квартирам». Однако успех поиска квартиры зависит от того, насколько подробно «покупатель» изложит свои критерии выбора квартиры, а также от наличия постоянной связи «специалиста по квартирам» и «покупателя», необходимой для уточнения старых критериев и обсуждения появившихся новых критериев.

2. Информация (в том числе объявление) о продаже квартиры, полученная от своих знакомых, вызывает больше доверия у «покупателя», так как у него уже имеются какие-либо отношения со своими знакомыми, а значит, имеется доверие(недоверие) к этой информации о продаже квартиры, возможность проверки этой информации.

Информация (в том числе объявление) о продаже квартиры, полученная из интернета, имеет меньше доверия у «покупателя». Здесь отсутствует знакомство с лицом, подавшим объявление в интернет, нет изначального доверия, ещё предстоит проверять саму информацию из объявления, и предстоит знакомство и установление каких-либо отношений с авторами такого объявления.

Таким образом, РЕКОМЕНДУЮ «покупателю» объединить эти два источника информации – «из интернета» и «от своих знакомых», Ваши возможности увеличатся максимально. Ибо мы не можем знать своего будущего, заранее неизвестно - Вы найдёте себе квартиру по объявлению из интернета, либо по информации от Ваших знакомых.

Что касается поиска квартиры покупателем самостоятельно либо с помощью «специалиста по квартирам», то это Ваш выбор, выбирайте то, чему Вы больше доверяете.

Всем желаю успехов !

Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.

Буду  Вам благодарен за  репосты этой статьи в соцсетях.

https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c  (➡ подписка анонимная)

https://t.me/rieltorspb78  (➡ подписка анонимная) 

(+7(812) 907-57-03, ЗВОНИТЕ из СПб ! Вам ПЕРЕЗВОНЮ!)

(автор = Даньшин А.А.= риелтор+юрист+адвокатСПб /"правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже квартирСПб)

Итак, поиск квартиры СПб   («вторички»)  покупателем осуществлён, теперь покупателю необходимо правильно осмотреть квартиру.

Главные цели этой стадии процесса купли-продажи квартиры (ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ) - проверка покупателем достоверности содержания объявления о продаже конкретной квартиры, а также максимально возможное получение покупателем информации об объекте и субъекте продажи. / если Вы - продавец квартиры, то читайте также статью "Показ квартиры СПб (вторички) продавцом" /.

В ходе осмотра квартиры покупателем РЕКОМЕНДУЮ 4 ШАГА:

1. Осмотр "объекта".

2. Осмотр "субъекта".

3. Осмотр "документов" (имеющихся на руках).

4. Получение ответов на "ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ".

1. Осмотр "объекта" - это осмотр технического состояния квартиры и прилегающей территории с их транспортной доступностью и наличием(отсутствием) отрицательных или сомнительных характеристик (источники постоянного шума, пыли, грязи, вышки ЛЭП, автомастерские, школьные стадионы, захламленность от внутренних дворов торговых центров).

Например, в моей практике были случаи, когда в объявлении о продаже квартиры указан балкон, а когда приходишь на осмотр квартиры, то балкон отсутствует ("пока я шел, балкон исчез"))). Либо в объявлении указано то,что окна квартиры выходят во двор, а когда осмотр квартиры, то видишь окна на улицу ("вид из окон во двор испарился))". Бывали случаи, когда в объявлении указан другой этаж)).

Итак, осматриваете транспортную доступность и сомнительные характеристики места нахождения дома с конкретной квартирой, обходите вокруг дома, смотрите двор и парадную, в парадной пешком (а также на лифте) до квартиры и при наличии - осмотр верхних этажей, а также дверей соседних квартир (внешний вид имеет значение))). При этом, обращаете внимание на наличие (отсутствие) следов протечек в парадной(на стенах, потолке и на полу), на наличие (отсутствие) запахов канализации или сырости, наличие (отсутствие) следов ремонта в парадной.

В квартире делаете осмотр всех стен, потолков, полов, ниш, (при наличии -также балконов(лоджий), кроме того, окон, смотрите за ванну, раковину, состояние труб воды и канализации, состояние электропроводки и электросчетчика.

2. Осмотр "субъекта" (лица, показывающего Вам квартиру). Его внешний вид, поведение, содержание ответов на Ваши "важные вопросы" позволят Вам оценить данного субъекта и сделать свои выводы на предмет, того надо ли иметь дело с этим субъектом, чего следует ожидать от такой купли-продажи, нужна ли вообще Вам такая квартира с такими продавцами.

3. Осмотр (имеющихся на руках) "документов". Вам могут показать свой паспорт, а также имеющиеся в наличии документы на квартиру.

4. Получение ответов на "ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ".

В ходе осмотра квартиры покупателем и диалога с лицом, показывающим квартиру, РЕКОМЕНДУЮ получить ответы на следующие "ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ":

• прямая продажа квартиры или встречная сделка?
• была ли перепланировка, когда делался ремонт?
• сколько собственников этой квартиры, есть ли среди них несовершеннолетние ?
• сколько лет эта квартира находится в собственности?
• почему продаёте (развод супругов, продажа квартиры за долги, квартира после недавнего наследства)?
• имеются ли обременения квартиры (в залоге, в ипотеке, под арестом имущество, договор коммерческого найма)?
• сколько человек "прописано" (постоянно зарегистрировано) в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние ?
• находится ли квартира в доме - объекте культурного наследия (является ли дом памятником истории и культуры)?
• продажа с явкой собственника на сделку или по доверенности, через кого?
• цена, торг?

Всем желаю успехов!

Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.

Буду  Вам  благодарен за  репосты этой статьи  в соцсетях.

https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c  (➡ подписка анонимная)

https://t.me/rieltorspb78  (➡ подписка анонимная) 

(+7(812) 907-57-03, ЗВОНИТЕ из СПб ! Вам ПЕРЕЗВОНЮ!)

(автор = Даньшин А.А.= риелтор+юрист+адвокатСПб /"правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже квартирСПб)

Купля-продажа квартиры в СПб. - это сложный процесс взаимодействия (сотрудничества) покупателя и продавца квартиры.

Покупатель и продавец квартиры - это люди, люди разного темперамента и характера.

Эмоциональное напряжение выходит за пределы повседневной нормы, волнение, беспокойство, смятение, испуг, страх часто сопровождают процесс купли-продажи квартиры ( «вторички» ),  ибо покупатель беспокоится за сохранность своих денег (миллионы рублей), а продавец беспокоится за сохранность своей квартиры (цена в миллионах рублей).

Сегодня, и всегда, рекомендую Вам выбирать, в качестве продавца или покупателя квартиры, тех людей, которым Вы доверяете, с которыми Вам будет легче и успешнее пройти этот ("волнительный") процесс купли-продажи квартиры. Ибо без эмоций, процесс купли-продажи квартиры выглядит и звучит схематично так:

1. Поиск квартиры или  поиск покупателя квартиры,

2. Осмотр квартиры или показ квартиры,

3. Переговоры покупателя и продавца квартиры с изучением документов,

4. Сделка (оформление договора купли-продажи квартиры), подача документов в Росреестр.

Всем желаю успехов!

Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.

Буду  Вам  благодарен за репосты этой статьи в  соцсетях.